221 Rue MARINEAU · Laval
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 126,1 m² · constr. 2002 · terrain 278,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 100 $
Rôle antérieur 569 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824107598050010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
605 300 $
Rôle antérieur
569 800 $
ID provincial
65005824107598050010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 791 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 972 906 $ Poids 72 % |
| 2 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 343 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 644 229 $ Poids 71 % |
| 3 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 449 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +35 205 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 864 106 $ Poids 63 % |
| 4 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 730 395 $ Poids 57 % |
| 5 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 863 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −31 555 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 399 640 $ Poids 52 % |
| 6 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 966 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 856 757 $ Poids 51 % |
| 7 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 988 m · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 661 306 $ Poids 49 % |
| 8 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +36 871 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 732 636 $ Poids 47 % |
| 9 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 762 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 284 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 703 584 $ Poids 47 % |
| 10 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 846 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −50 506 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 706 068 $ Poids 44 % |
| 11 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 385 $ Poids 41 % |
| 12 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 666 957 $ Poids 40 % |