233 Rue MARINEAU · Laval
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 126,8 m² · constr. 1999 · terrain 173,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 504 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824107819990010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
551 100 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
65005824107819990010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 816 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 975 284 $ Poids 71 % |
| 2 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 349 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 637 666 $ Poids 69 % |
| 3 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 456 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +37 330 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 866 230 $ Poids 62 % |
| 4 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 732 256 $ Poids 55 % |
| 5 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 882 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −28 400 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 402 795 $ Poids 52 % |
| 6 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 982 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +32 681 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 858 855 $ Poids 50 % |
| 7 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 653 578 $ Poids 48 % |
| 8 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +38 769 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 734 534 $ Poids 46 % |
| 9 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 779 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 248 $ · Ajust. âge +55 385 $ | 702 633 $ Poids 45 % |
| 10 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 872 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −48 899 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 707 675 $ Poids 45 % |
| 11 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 940 $ Poids 40 % |
| 12 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 659 494 $ Poids 40 % |