240 Rue MARINEAU app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 86,5 m² · constr. 2000 · terrain 132,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 247 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824108594560010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
65005824108594560010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 510 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 488 553 $ Poids 79 % |
| 2 | 488, rue Zéphyr, Laval 2026-08-31 · 735 m · Vendu 595 000 $ (7 109 $/m²) 83,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 664 452 $ Poids 77 % |
| 3 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 715 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −35 174 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 770 640 $ Poids 61 % |
| 4 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 662 636 $ Poids 55 % |
| 5 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 218 m · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 675 444 $ Poids 51 % |
| 6 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 887 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 267 $ Poids 48 % |
| 7 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 970 $ Poids 47 % |
| 8 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 140 $ Poids 43 % |
| 9 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 566 350 $ Poids 38 % |
| 10 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2025-04-03 · 715 m · Vendu 430 000 $ (4 461 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 114 $ Poids 38 % |
| 11 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 462 $ Poids 35 % |
| 12 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −34 270 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 852 662 $ Poids 35 % |