260 Rue MARINEAU app. 101 app. 101 · Laval
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · constr. 2002 · terrain 130,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 235 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824108997260010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
65005824108997260010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 323 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 1 371 032 $ Poids 66 % |
| 2 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 331 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 989 $ Poids 65 % |
| 3 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 397 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 925 $ | 2 008 988 $ Poids 64 % |
| 4 | 411, rue de Saint-Servan, Laval 2026-08-28 · 493 m · Vendu 1 395 000 $ (5 260 $/m²) 265,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 1 388 025 $ Poids 63 % |
| 5 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 297 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 755 005 $ Poids 62 % |
| 6 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 522 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 279 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 818 687 $ Poids 61 % |
| 8 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 341 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 627 $ Poids 58 % |
| 9 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 329 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 615 307 $ Poids 57 % |
| 10 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 670 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 130 $ | 975 198 $ Poids 55 % |
| 11 | 488, rue Zéphyr, Laval 2026-08-31 · 769 m · Vendu 595 000 $ (7 109 $/m²) 83,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 654 500 $ Poids 54 % |
| 12 | 100, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-24 · 776 m · Vendu 2 276 000 $ (6 317 $/m²) 360,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 2 253 240 $ Poids 53 % |