412 Rue MERCURE · Laval
Valeur estimée
781 500 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 131 m² · constr. 1997 · terrain 288,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 460 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824109094910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
65005824109094910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 779 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 989 553 $ Poids 70 % |
| 2 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 219 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +40 732 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 642 289 $ Poids 65 % |
| 3 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 319 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +50 076 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 872 027 $ Poids 59 % |
| 4 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 209 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −48 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 879 $ Poids 59 % |
| 5 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 796 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 421 728 $ Poids 58 % |
| 6 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 743 423 $ Poids 50 % |
| 7 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 878 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +45 274 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 871 448 $ Poids 50 % |
| 8 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 624 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −31 628 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 973 384 $ Poids 49 % |
| 9 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 986 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −39 257 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 717 317 $ Poids 49 % |
| 10 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 108 $ Poids 46 % |
| 11 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 663 113 $ Poids 45 % |
| 12 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 657 451 $ Poids 44 % |