222 Rue LARIVIERE app. 201 app. 201 · Laval
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 87,5 m² · constr. 2001 · terrain 132,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 252 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824109800050010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
65005824109800050010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Zéphyr, Laval 2026-08-31 · 746 m · Vendu 595 000 $ (7 109 $/m²) 83,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 668 007 $ Poids 75 % |
| 2 | 38, rue Deslauriers, Montréal 2026-10-19 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (7 262 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 775 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 734 725 $ Poids 54 % |
| 3 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 229 m · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +30 396 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 681 845 $ Poids 45 % |
| 4 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 762 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 012 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 595 288 $ Poids 43 % |
| 5 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 898 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 464 $ Poids 43 % |
| 6 | 4833, rue Pierre-Lauzon, Montréal 2026-10-08 · 1.1 km · Vendu 77 105 $ (767 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +7 711 $ | 79 829 $ Poids 43 % |
| 7 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 219 $ Poids 42 % |
| 8 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 922 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −37 329 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 624 598 $ Poids 34 % |
| 9 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −30 331 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 856 601 $ Poids 32 % |
| 10 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −27 375 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 813 436 $ Poids 32 % |
| 11 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 897 $ Poids 31 % |
| 12 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 495 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 995 $ Poids 30 % |