325 Rue MARINEAU · Laval
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 7 373 $/m² · 82,5 m² · constr. 1995 · terrain 326,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 383 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824109995590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
65005824109995590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Zéphyr, Laval 2026-08-31 · 756 m · Vendu 595 000 $ (7 109 $/m²) 83,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 635 360 $ Poids 77 % |
| 2 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 473 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 276 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 478 724 $ Poids 67 % |
| 3 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 249 m · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 647 015 $ Poids 56 % |
| 4 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 906 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 593 352 $ Poids 49 % |
| 5 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 693 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −49 385 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 756 428 $ Poids 49 % |
| 6 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 974 $ Poids 42 % |
| 7 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 140 m · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +35 943 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 572 708 $ Poids 41 % |
| 8 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 967 $ Poids 39 % |
| 9 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2025-04-03 · 693 m · Vendu 430 000 $ (4 461 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −31 001 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 192 $ Poids 30 % |
| 10 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 722 $ Poids 29 % |
| 11 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 566 $ Poids 26 % |
| 12 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −46 125 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 794 686 $ Poids 26 % |