261 Rue MARINEAU app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 106,3 m² · constr. 2002 · terrain 141,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 342 700 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824118424020010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
65005824118424020010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Larivière, Laval 2026-09-04 · 295 m · Vendu 592 000 $ (5 103 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 752 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 587 968 $ Poids 84 % |
| 2 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 830 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 648 033 $ Poids 72 % |
| 3 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 381 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 596 508 $ Poids 70 % |
| 4 | 4833, rue Pierre-Lauzon, Montréal 2026-10-08 · 973 m · Vendu 77 105 $ (767 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +7 711 $ | 87 040 $ Poids 62 % |
| 5 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 486 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −24 886 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 804 014 $ Poids 61 % |
| 6 | 38, rue Deslauriers, Montréal 2026-10-19 · 979 m · Vendu 695 000 $ (7 262 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 490 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 802 990 $ Poids 56 % |
| 7 | 4793, rue Rachel, Montréal 2026-09-22 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 395 $/m²) 107,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 753 884 $ Poids 53 % |
| 8 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 678 956 $ Poids 51 % |
| 9 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 994 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 676 201 $ Poids 46 % |
| 10 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 865 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 598 257 $ Poids 45 % |
| 11 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −28 783 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 797 391 $ Poids 45 % |
| 12 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 857 $ Poids 42 % |