311 Rue MARINEAU app. 101 app. 101 · Laval
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · constr. 2003 · terrain 132,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 288 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824119153230010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
65005824119153230010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 302 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 1 377 607 $ Poids 66 % |
| 2 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 347 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 948 $ | 1 006 937 $ Poids 65 % |
| 3 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 362 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 2 019 263 $ Poids 65 % |
| 4 | 411, rue de Saint-Servan, Laval 2026-08-28 · 513 m · Vendu 1 395 000 $ (5 260 $/m²) 265,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 395 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 499 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 312 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 758 415 $ Poids 61 % |
| 7 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 260 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 1 827 087 $ Poids 61 % |
| 8 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 355 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 104 677 $ Poids 58 % |
| 9 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 327 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 618 057 $ Poids 57 % |
| 10 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 679 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 845 $ | 980 483 $ Poids 55 % |
| 11 | 100, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-24 · 767 m · Vendu 2 276 000 $ (6 317 $/m²) 360,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 2 264 620 $ Poids 54 % |
| 12 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 323 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 097 603 $ Poids 54 % |