301 Rue MARINEAU app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 98,3 m² · constr. 2003 · terrain 137,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 300 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824119291260010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
65005824119291260010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 522 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 549 $ Poids 85 % |
| 2 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 809 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 625 589 $ Poids 71 % |
| 3 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 345 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −38 081 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 579 976 $ Poids 54 % |
| 4 | 488, rue Zéphyr, Laval 2026-08-31 · 791 m · Vendu 595 000 $ (7 109 $/m²) 83,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 894 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 706 394 $ Poids 53 % |
| 5 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 968 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 654 242 $ Poids 51 % |
| 6 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 841 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 578 969 $ Poids 48 % |
| 7 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 444 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −49 166 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 779 734 $ Poids 47 % |
| 8 | 343, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2024-11-25 · 214 m · Vendu 675 000 $ (6 696 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 838 802 $ Poids 43 % |
| 9 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 242 $ Poids 40 % |
| 10 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 899 143 $ Poids 38 % |
| 11 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 853 936 $ Poids 38 % |
| 12 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −38 498 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 657 267 $ Poids 37 % |