301 Rue MARINEAU app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 99,3 m² · constr. 2003 · terrain 165,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 355 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824119291260010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
65005824119291260010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 809 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 628 394 $ Poids 71 % |
| 2 | 389, rue Larivière, Laval 2026-09-04 · 259 m · Vendu 592 000 $ (5 103 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 614 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 573 066 $ Poids 61 % |
| 3 | 4833, rue Pierre-Lauzon, Montréal 2026-10-08 · 1.0 km · Vendu 77 105 $ (767 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +7 711 $ | 84 355 $ Poids 61 % |
| 4 | 38, rue Deslauriers, Montréal 2026-10-19 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (7 262 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 777 572 $ Poids 60 % |
| 5 | 545, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-09-22 · 1.1 km · Vendu 102 966 $ (1 083 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +10 297 $ | 115 536 $ Poids 55 % |
| 6 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 345 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −35 670 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 582 386 $ Poids 54 % |
| 7 | 488, rue Zéphyr, Laval 2026-08-31 · 791 m · Vendu 595 000 $ (7 109 $/m²) 83,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 448 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 709 948 $ Poids 51 % |
| 8 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 968 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 656 987 $ Poids 48 % |
| 9 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 444 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −46 131 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 782 769 $ Poids 47 % |
| 10 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 841 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 581 380 $ Poids 45 % |
| 11 | 4793, rue Rachel, Montréal 2026-09-22 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (6 395 $/m²) 107,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 498 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 731 502 $ Poids 44 % |
| 12 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 443 $ Poids 39 % |