318 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
1 390 700 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 306,2 m² · constr. 1999 · terrain 516,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 800 $
Rôle antérieur 775 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824139436120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 700 $
Valeur bâtiment
720 100 $
Rôle antérieur
775 200 $
ID provincial
65005824139436120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 82 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +56 677 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 1 407 984 $ Poids 89 % |
| 2 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 126 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 107 811 $ Poids 76 % |
| 3 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 57 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −94 037 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 699 449 $ Poids 70 % |
| 4 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 182 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +63 653 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 309 444 $ Poids 67 % |
| 5 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 182 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +63 653 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 309 444 $ Poids 67 % |
| 6 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 974 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −71 505 $ | 1 640 407 $ Poids 62 % |
| 7 | 390, rue des Anemones, Laval 2026-08-18 · 652 m · Vendu 2 100 000 $ (5 986 $/m²) 350,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 495 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 819 505 $ Poids 59 % |
| 8 | 411, rue de Saint-Servan, Laval 2026-08-28 · 742 m · Vendu 1 395 000 $ (5 260 $/m²) 265,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 834 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 474 934 $ Poids 59 % |
| 9 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 639 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −79 211 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 801 702 $ Poids 56 % |
| 10 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 663 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −95 448 $ | 1 644 238 $ Poids 54 % |
| 11 | 100, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-24 · 550 m · Vendu 2 276 000 $ (6 317 $/m²) 360,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −170 874 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 2 048 226 $ Poids 53 % |
| 12 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 617 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −143 317 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 657 142 $ Poids 50 % |