247 Rue LACOSTE · Laval
Valeur estimée
1 332 000 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 296,7 m² · constr. 1989 · terrain 650,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 500 $
Rôle antérieur 823 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824158755720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 700 $
Valeur bâtiment
801 800 $
Rôle antérieur
823 200 $
ID provincial
65005824158755720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 172 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +34 519 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 1 320 076 $ Poids 93 % |
| 2 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 268 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 045 329 $ Poids 77 % |
| 3 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 754 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge −150 955 $ | 1 536 259 $ Poids 72 % |
| 4 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 382 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +42 210 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 288 001 $ Poids 68 % |
| 5 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 382 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +42 210 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 288 001 $ Poids 68 % |
| 6 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 710 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +45 344 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 607 221 $ Poids 59 % |
| 7 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 207 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −117 181 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 592 306 $ Poids 58 % |
| 8 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 559 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 555 384 $ Poids 57 % |
| 9 | 411, rue de Saint-Servan, Laval 2026-08-28 · 968 m · Vendu 1 395 000 $ (5 260 $/m²) 265,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 848 $ · Ajust. âge −97 650 $ | 1 380 198 $ Poids 55 % |
| 10 | 390, rue des Anemones, Laval 2026-08-18 · 431 m · Vendu 2 100 000 $ (5 986 $/m²) 350,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −161 930 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 728 070 $ Poids 54 % |
| 11 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 840 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −142 405 $ | 1 431 411 $ Poids 53 % |
| 12 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 906 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 203 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 361 903 $ Poids 49 % |