273 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
1 506 600 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 319 m² · constr. 1999 · terrain 738,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 309 300 $
Rôle antérieur 912 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824159281990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 000 $
Valeur bâtiment
920 300 $
Rôle antérieur
912 900 $
ID provincial
65005824159281990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 151 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −62 854 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 730 633 $ Poids 81 % |
| 2 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 109 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +86 532 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 1 437 838 $ Poids 79 % |
| 3 | 390, rue des Anemones, Laval 2026-08-18 · 469 m · Vendu 2 100 000 $ (5 986 $/m²) 350,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 182 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 857 818 $ Poids 77 % |
| 4 | 100, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-24 · 362 m · Vendu 2 276 000 $ (6 317 $/m²) 360,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 445 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 2 088 655 $ Poids 72 % |
| 5 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 793 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +34 837 $ · Ajust. âge −71 505 $ | 1 673 684 $ Poids 69 % |
| 6 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 439 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −109 595 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 690 863 $ Poids 69 % |
| 7 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 189 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +49 868 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 128 671 $ Poids 68 % |
| 8 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 304 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +92 545 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 338 336 $ Poids 57 % |
| 9 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 304 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +92 545 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 338 336 $ Poids 57 % |
| 10 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 812 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −45 526 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 835 386 $ Poids 55 % |
| 11 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 101 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −42 583 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 2 401 995 $ Poids 55 % |
| 12 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 542 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +51 505 $ · Ajust. âge −95 448 $ | 1 678 220 $ Poids 54 % |