256 Rue MONTREUIL · Laval
Valeur estimée
3 245 900 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 646,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 165,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
646,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 067 300 $
Rôle antérieur 3 339 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824166509090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
840 800 $
Valeur bâtiment
3 226 500 $
Rôle antérieur
3 339 600 $
ID provincial
65005824166509090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 978 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +451 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Carmantines, Laval 2025-11-21 · 357 m · Vendu 5 000 000 $ (7 024 $/m²) 711,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +462 758 $ · Ajust. superficie −230 753 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 5 257 005 $ Poids 68 % |
| 2 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 949 m · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +60 879 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 608 608 $ Poids 44 % |
| 3 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 585 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +420 250 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 3 891 385 $ Poids 37 % |
| 4 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 386 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +376 917 $ · Ajust. âge +123 300 $ | 2 581 130 $ Poids 29 % |
| 5 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 198 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie +300 887 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 3 743 365 $ Poids 27 % |
| 6 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 481 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +661 629 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 4 272 442 $ Poids 17 % |
| 7 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 309 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 426 147 $ Poids 14 % |
| 8 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 770 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +554 028 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 3 788 650 $ Poids 12 % |
| 9 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie +342 114 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 503 548 $ Poids 12 % |
| 10 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 313 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +208 000 $ | 3 458 000 $ Poids 11 % |
| 11 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 449 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 3 082 979 $ Poids 9 % |
| 12 | 367, Rue des Roseaux, Laval 2024-06-26 · 610 m · Vendu 1 464 500 $ (3 733 $/m²) 392,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 047 $ · Ajust. superficie +366 125 $ · Ajust. âge +117 160 $ | 2 219 832 $ Poids 2 % |