222 Rue MONTEBELLO · Laval
Valeur estimée
3 185 100 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 579,5 m² · constr. 2014 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
579,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 665 700 $
Rôle antérieur 1 803 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824168827000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 900 $
Valeur bâtiment
2 325 800 $
Rôle antérieur
1 803 000 $
ID provincial
65005824168827000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 029 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +441 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 507 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +222 310 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 3 588 446 $ Poids 63 % |
| 2 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 268 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +232 149 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 2 364 437 $ Poids 55 % |
| 3 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 123 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie +128 136 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 3 474 365 $ Poids 41 % |
| 4 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −100 016 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 447 713 $ Poids 36 % |
| 5 | 374, rue des Carmantines, Laval 2025-11-21 · 272 m · Vendu 5 000 000 $ (7 024 $/m²) 711,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +462 758 $ · Ajust. superficie −464 667 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 4 848 091 $ Poids 35 % |
| 6 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 373 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +430 562 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 3 930 775 $ Poids 35 % |
| 7 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 201 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +313 892 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 2 241 290 $ Poids 30 % |
| 8 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 255 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +549 619 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 3 266 619 $ Poids 24 % |
| 9 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 751 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +357 760 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 3 497 882 $ Poids 23 % |
| 10 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie +209 181 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 370 615 $ Poids 20 % |
| 11 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 302 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +380 520 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 2 850 749 $ Poids 19 % |
| 12 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 198 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +391 250 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 2 195 167 $ Poids 12 % |