230 Rue MONTEBELLO · Laval
Valeur estimée
3 022 500 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 576,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 072,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
576,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 190 100 $
Rôle antérieur 1 897 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824169641770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 400 $
Valeur bâtiment
1 758 700 $
Rôle antérieur
1 897 000 $
ID provincial
65005824169641770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 862 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +414 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 521 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +213 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 459 529 $ Poids 64 % |
| 2 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 226 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +225 628 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 2 275 716 $ Poids 57 % |
| 3 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 163 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie +120 355 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 3 356 583 $ Poids 41 % |
| 4 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 380 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +420 154 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 3 793 967 $ Poids 36 % |
| 5 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −107 264 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 3 320 465 $ Poids 34 % |
| 6 | 374, rue des Carmantines, Laval 2025-11-21 · 292 m · Vendu 5 000 000 $ (7 024 $/m²) 711,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +462 758 $ · Ajust. superficie −475 204 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 4 637 554 $ Poids 34 % |
| 7 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 218 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +307 737 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 2 165 135 $ Poids 31 % |
| 8 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 285 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +540 044 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 3 153 044 $ Poids 24 % |
| 9 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 778 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +348 919 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 3 381 042 $ Poids 23 % |
| 10 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie +203 193 $ · Ajust. âge +151 600 $ | 2 326 727 $ Poids 21 % |
| 11 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 294 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +372 985 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 2 757 214 $ Poids 19 % |
| 12 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 166 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +391 250 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 2 132 567 $ Poids 13 % |