251 Rue MONTREUIL · Laval
Valeur estimée
1 831 400 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 344,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 021,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 638 700 $
Rôle antérieur 1 075 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824177342980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 200 $
Valeur bâtiment
1 218 500 $
Rôle antérieur
1 075 700 $
ID provincial
65005824177342980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 804 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 881 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-24 · 169 m · Vendu 2 276 000 $ (6 317 $/m²) 360,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 588 $ · Ajust. âge −113 800 $ | 2 112 612 $ Poids 95 % |
| 2 | 390, rue des Anemones, Laval 2026-08-18 · 346 m · Vendu 2 100 000 $ (5 986 $/m²) 350,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 881 942 $ Poids 94 % |
| 3 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 353 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −42 152 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 710 806 $ Poids 90 % |
| 4 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 402 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 750 999 $ Poids 84 % |
| 5 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 702 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −66 412 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 2 205 277 $ Poids 74 % |
| 6 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 410 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −79 235 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 226 888 $ Poids 68 % |
| 7 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 641 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +101 392 $ · Ajust. âge −111 230 $ | 1 700 514 $ Poids 64 % |
| 8 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 319 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −79 556 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 1 567 861 $ Poids 60 % |
| 9 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 219 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −200 123 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 2 256 877 $ Poids 57 % |
| 10 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 582 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −52 938 $ · Ajust. âge −116 675 $ | 1 773 610 $ Poids 55 % |
| 11 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 372 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +146 241 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 1 464 672 $ Poids 55 % |
| 12 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 185 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +41 273 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 2 431 476 $ Poids 54 % |