198 Rue MONTEBELLO · Laval
Valeur estimée
1 998 700 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 412,1 m² · constr. 2004 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 656 700 $
Rôle antérieur 1 309 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824178955860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 700 $
Valeur bâtiment
1 312 000 $
Rôle antérieur
1 309 200 $
ID provincial
65005824178955860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 896 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 189 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 143 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 602 320 $ Poids 99 % |
| 2 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 93 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −29 543 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 810 355 $ Poids 92 % |
| 3 | 100, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-24 · 90 m · Vendu 2 276 000 $ (6 317 $/m²) 360,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 439 609 $ Poids 77 % |
| 4 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 217 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +135 677 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 983 635 $ Poids 75 % |
| 5 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 187 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +58 137 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 1 783 803 $ Poids 70 % |
| 6 | 390, rue des Anemones, Laval 2026-08-18 · 223 m · Vendu 2 100 000 $ (5 986 $/m²) 350,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 481 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 188 981 $ Poids 69 % |
| 7 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 271 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +130 505 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 2 551 629 $ Poids 66 % |
| 8 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 640 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +156 614 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 2 548 803 $ Poids 65 % |
| 9 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 370 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −131 725 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 1 897 813 $ Poids 65 % |
| 10 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 270 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −150 228 $ · Ajust. âge −110 600 $ | 3 191 985 $ Poids 62 % |
| 11 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 225 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −39 936 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 2 322 794 $ Poids 56 % |
| 12 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 421 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +163 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 999 442 $ Poids 54 % |