194 Rue MONTEBELLO · Laval
Valeur estimée
1 742 100 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 340,6 m² · constr. 2002 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 440 200 $
Rôle antérieur 1 142 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824188127130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 700 $
Valeur bâtiment
1 095 500 $
Rôle antérieur
1 142 900 $
ID provincial
65005824188127130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 954 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Anemones, Laval 2026-08-18 · 201 m · Vendu 2 100 000 $ (5 986 $/m²) 350,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 530 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 953 970 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-24 · 82 m · Vendu 2 276 000 $ (6 317 $/m²) 360,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 222 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 2 191 018 $ Poids 94 % |
| 3 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 195 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −52 690 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 776 268 $ Poids 91 % |
| 4 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 438 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 808 455 $ Poids 83 % |
| 5 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 623 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −79 628 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 2 288 461 $ Poids 75 % |
| 6 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 520 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +90 993 $ · Ajust. âge −47 670 $ | 1 753 675 $ Poids 70 % |
| 7 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 249 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −91 664 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 2 306 459 $ Poids 69 % |
| 8 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 178 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −87 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 622 301 $ Poids 59 % |
| 9 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 397 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +136 911 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 1 507 943 $ Poids 57 % |
| 10 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 467 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −62 742 $ · Ajust. âge −44 875 $ | 1 835 607 $ Poids 56 % |
| 11 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 194 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +28 170 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 2 505 373 $ Poids 55 % |
| 12 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 130 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −212 890 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 348 110 $ Poids 54 % |