109 Avenue SEIGNEURIE · Laval
Valeur estimée
2 086 700 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 419,9 m² · constr. 2011 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 638 600 $
Rôle antérieur 1 312 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824188133490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 900 $
Valeur bâtiment
1 298 700 $
Rôle antérieur
1 312 100 $
ID provincial
65005824188133490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 908 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 120 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 216 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 718 216 $ Poids 98 % |
| 2 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 90 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 887 607 $ Poids 93 % |
| 3 | 100, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-24 · 65 m · Vendu 2 276 000 $ (6 317 $/m²) 360,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 245 $ · Ajust. âge +79 660 $ | 2 543 905 $ Poids 72 % |
| 4 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 397 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −114 770 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 986 692 $ Poids 71 % |
| 5 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 221 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +156 226 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 2 070 684 $ Poids 70 % |
| 6 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 214 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +74 048 $ · Ajust. âge +70 425 $ | 1 854 489 $ Poids 67 % |
| 7 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 264 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −123 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 329 647 $ Poids 66 % |
| 8 | 390, rue des Anemones, Laval 2026-08-18 · 219 m · Vendu 2 100 000 $ (5 986 $/m²) 350,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 827 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 2 285 827 $ Poids 63 % |
| 9 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 620 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +182 386 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 2 658 925 $ Poids 62 % |
| 10 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 278 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +154 742 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 656 365 $ Poids 62 % |
| 11 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 234 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 417 635 $ Poids 57 % |
| 12 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 443 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +182 958 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 2 077 245 $ Poids 50 % |