261 Avenue SEIGNEURIE · Laval
Valeur estimée
2 337 800 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 396,2 m² · constr. 2012 · terrain 643,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 889 700 $
Rôle antérieur 1 499 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824188957340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 900 $
Valeur bâtiment
1 551 800 $
Rôle antérieur
1 499 400 $
ID provincial
65005824188957340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 225 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +301 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 66 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 428 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 2 655 572 $ Poids 98 % |
| 2 | 100, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-24 · 58 m · Vendu 2 276 000 $ (6 317 $/m²) 360,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 389 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 2 480 429 $ Poids 87 % |
| 3 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 22 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −62 163 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 847 734 $ Poids 86 % |
| 4 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 141 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +93 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 017 747 $ Poids 85 % |
| 5 | 390, rue des Anemones, Laval 2026-08-18 · 129 m · Vendu 2 100 000 $ (5 986 $/m²) 350,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 889 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 2 225 389 $ Poids 80 % |
| 6 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 543 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +104 079 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 2 592 668 $ Poids 77 % |
| 7 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 208 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 1 813 969 $ Poids 74 % |
| 8 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 201 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +81 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 594 223 $ Poids 73 % |
| 9 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 519 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +125 220 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 2 027 907 $ Poids 61 % |
| 10 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 385 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +73 525 $ · Ajust. âge +44 875 $ | 2 061 624 $ Poids 58 % |
| 11 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 174 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −205 393 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 3 263 220 $ Poids 53 % |
| 12 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 164 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −79 871 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 2 368 858 $ Poids 52 % |