49 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
1 678 500 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 401,6 m² · constr. 2002 · terrain 964,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 500 $
Rôle antérieur 1 027 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824205920710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
488 100 $
Valeur bâtiment
791 400 $
Rôle antérieur
1 027 100 $
ID provincial
65005824205920710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 079 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 542 807 $ Poids 59 % |
| 2 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 1000 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −51 084 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 771 313 $ Poids 57 % |
| 3 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 823 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +36 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 746 734 $ Poids 55 % |
| 4 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 657 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +138 376 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 957 062 $ Poids 54 % |
| 5 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +108 014 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 936 973 $ Poids 53 % |
| 6 | 100, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 2 276 000 $ (6 317 $/m²) 360,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 445 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 2 383 685 $ Poids 52 % |
| 7 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 607 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −154 549 $ · Ajust. âge −71 925 $ | 1 854 439 $ Poids 50 % |
| 8 | 390, rue des Anemones, Laval 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (5 986 $/m²) 350,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 052 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 2 136 552 $ Poids 47 % |
| 9 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 996 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +97 879 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 2 496 002 $ Poids 47 % |
| 10 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 799 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +171 842 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 2 079 304 $ Poids 38 % |
| 11 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 968 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −66 308 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 2 274 921 $ Poids 36 % |
| 12 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −186 658 $ · Ajust. âge −142 200 $ | 3 123 955 $ Poids 34 % |