349 Rue MALOUIN · Laval
Valeur estimée
840 800 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 192,6 m² · constr. 2002 · terrain 406,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 900 $
Rôle antérieur 520 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824207442680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
65005824207442680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 284 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 160 $ Poids 93 % |
| 2 | 549, rue Bisaillon, Laval 2026-09-18 · 278 m · Vendu 830 000 $ (4 528 $/m²) 183,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 056 $ Poids 93 % |
| 3 | 645, rue Bisaillon, Laval 2026-09-25 · 348 m · Vendu 844 000 $ (4 607 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 861 433 $ Poids 91 % |
| 4 | 580, Avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-10-09 · 170 m · Vendu 942 000 $ (4 527 $/m²) 208,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 082 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 939 888 $ Poids 89 % |
| 5 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 197 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 907 148 $ Poids 88 % |
| 6 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 7 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 867 $ Poids 87 % |
| 7 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 313 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −31 469 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 980 772 $ Poids 85 % |
| 8 | 681, rue Gougeon, Laval 2026-10-15 · 605 m · Vendu 975 000 $ (5 047 $/m²) 193,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 968 611 $ Poids 85 % |
| 9 | 582, rue Basinet, Laval 2026-08-21 · 585 m · Vendu 1 160 000 $ (6 073 $/m²) 191 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 159 059 $ Poids 85 % |
| 10 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 361 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 237 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 905 388 $ Poids 78 % |
| 11 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 118 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +39 787 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 847 401 $ Poids 77 % |
| 12 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 541 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −33 444 $ · Ajust. âge −11 228 $ | 1 123 744 $ Poids 77 % |