345 Rue MALOUIN · Laval
Valeur estimée
793 600 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 169,3 m² · constr. 2001 · terrain 338,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,8 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 200 $
Rôle antérieur 487 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824207511560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
65005824207511560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 193 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 576 319 $ Poids 95 % |
| 2 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 227 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 720 384 $ Poids 94 % |
| 3 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 57 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 800 863 $ Poids 94 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 159 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 844 743 $ Poids 94 % |
| 5 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 277 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 856 725 $ Poids 94 % |
| 6 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 102 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 794 127 $ Poids 92 % |
| 7 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 117 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 386 736 $ Poids 91 % |
| 8 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 168 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 837 919 $ Poids 87 % |
| 9 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 348 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 721 631 $ Poids 87 % |
| 10 | 54, rue Lamarche, Laval 2026-08-24 · 465 m · Vendu 799 000 $ (5 044 $/m²) 158,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 491 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 810 511 $ Poids 85 % |
| 11 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 198 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −33 707 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 848 308 $ Poids 83 % |
| 12 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 595 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −18 860 $ | 930 526 $ Poids 82 % |