740 Rue PERODEAU · Laval
Valeur estimée
950 100 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 214,7 m² · constr. 1998 · terrain 411,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 600 $
Rôle antérieur 596 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824209939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
499 400 $
Rôle antérieur
596 600 $
ID provincial
65005824209939800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 181 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 915 817 $ Poids 98 % |
| 2 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 371 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 936 636 $ Poids 93 % |
| 3 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 300 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge −33 685 $ | 1 161 870 $ Poids 89 % |
| 4 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 521 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 012 104 $ Poids 85 % |
| 5 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 645 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −25 440 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 058 836 $ Poids 78 % |
| 6 | 582, rue Basinet, Laval 2026-08-21 · 325 m · Vendu 1 160 000 $ (6 073 $/m²) 191 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 969 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 202 969 $ Poids 78 % |
| 7 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 488 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +49 259 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 892 978 $ Poids 74 % |
| 8 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 590 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 842 847 $ Poids 74 % |
| 9 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 280 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +46 759 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 912 326 $ Poids 74 % |
| 10 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 656 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 372 171 $ Poids 71 % |
| 11 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 410 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +35 751 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 972 262 $ Poids 70 % |
| 12 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 433 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +72 564 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 941 679 $ Poids 63 % |