671 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 160 m² · constr. 2001 · terrain 342,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 200 $
Rôle antérieur 516 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824219197940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
516 800 $
ID provincial
65005824219197940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 92 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 560 523 $ Poids 99 % |
| 2 | 54, rue Lamarche, Laval 2026-08-24 · 238 m · Vendu 799 000 $ (5 044 $/m²) 158,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 787 055 $ Poids 97 % |
| 3 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 129 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 701 177 $ Poids 96 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 131 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 821 593 $ Poids 96 % |
| 5 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 306 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 376 155 $ Poids 95 % |
| 6 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 220 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 780 152 $ Poids 93 % |
| 7 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 520 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 833 405 $ Poids 84 % |
| 8 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 399 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 817 055 $ Poids 84 % |
| 9 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 364 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 850 013 $ Poids 84 % |
| 10 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 378 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 703 599 $ Poids 83 % |
| 11 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 78 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 774 196 $ Poids 83 % |
| 12 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 263 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 793 941 $ Poids 81 % |