338 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
1 096 100 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 231 m² · constr. 1998 · terrain 528 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 700 $
Rôle antérieur 703 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824220913460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 400 $
Valeur bâtiment
622 300 $
Rôle antérieur
703 800 $
ID provincial
65005824220913460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 544 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 076 817 $ Poids 77 % |
| 2 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 572 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 855 862 $ Poids 67 % |
| 3 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 538 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +79 559 $ · Ajust. âge −19 790 $ | 1 061 758 $ Poids 64 % |
| 4 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 561 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 184 437 $ Poids 60 % |
| 5 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 856 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −51 611 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 913 017 $ Poids 58 % |
| 6 | 411, rue de Saint-Servan, Laval 2026-08-28 · 703 m · Vendu 1 395 000 $ (5 260 $/m²) 265,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 949 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 270 176 $ Poids 56 % |
| 7 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 693 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −32 076 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 363 924 $ Poids 51 % |
| 8 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 872 $ · Ajust. âge −76 065 $ | 1 245 063 $ Poids 44 % |
| 9 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 851 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 178 421 $ Poids 44 % |
| 10 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 842 220 $ Poids 41 % |
| 11 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 937 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +44 651 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 356 261 $ Poids 39 % |
| 12 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 902 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +101 784 $ · Ajust. âge −30 538 $ | 979 169 $ Poids 38 % |