275 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 145,4 m² · constr. 1888 · terrain 2 229,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 368 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824221566020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
65005824221566020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 520 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 653 879 $ Poids 78 % |
| 2 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 728 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 711 080 $ Poids 56 % |
| 3 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 159 $ Poids 49 % |
| 4 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 783 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 847 350 $ Poids 48 % |
| 5 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 614 376 $ Poids 48 % |
| 6 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −30 467 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 327 $ Poids 46 % |
| 7 | 279, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2024-12-18 · 26 m · Vendu 565 000 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 631 591 $ Poids 45 % |
| 8 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 492 $ Poids 44 % |
| 9 | 377, rue Larivière, Laval 2025-01-24 · 460 m · Vendu 536 500 $ (3 518 $/m²) 152,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +102 906 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −53 650 $ | 573 267 $ Poids 44 % |
| 10 | 338, rue Marineau, Laval 2024-11-29 · 296 m · Vendu 685 000 $ (4 622 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 743 652 $ Poids 42 % |
| 11 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 714 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −47 515 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 768 023 $ Poids 42 % |
| 12 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +55 447 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 246 642 $ Poids 41 % |