580 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
921 500 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 208,1 m² · constr. 1995 · terrain 494,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 100 $
Rôle antérieur 574 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824227115130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
357 200 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
574 800 $
ID provincial
65005824227115130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-10-09 · 2 m · Vendu 942 000 $ (4 527 $/m²) 208,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 193 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 906 856 $ Poids 95 % |
| 3 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 224 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 887 140 $ Poids 93 % |
| 4 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 476 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 983 137 $ Poids 87 % |
| 5 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 449 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 680 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 865 649 $ Poids 80 % |
| 6 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 571 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge −50 527 $ | 1 126 935 $ Poids 80 % |
| 7 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 171 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 886 136 $ Poids 78 % |
| 8 | 681, rue Gougeon, Laval 2026-10-15 · 620 m · Vendu 975 000 $ (5 047 $/m²) 193,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 597 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 973 597 $ Poids 78 % |
| 9 | 582, rue Basinet, Laval 2026-08-21 · 593 m · Vendu 1 160 000 $ (6 073 $/m²) 191 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 927 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 165 527 $ Poids 76 % |
| 10 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 213 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge −53 640 $ | 944 012 $ Poids 74 % |
| 11 | 549, rue Bisaillon, Laval 2026-09-18 · 438 m · Vendu 830 000 $ (4 528 $/m²) 183,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 148 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 857 098 $ Poids 73 % |
| 12 | 645, rue Bisaillon, Laval 2026-09-25 · 509 m · Vendu 844 000 $ (4 607 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 357 $ · Ajust. âge −33 760 $ | 867 597 $ Poids 71 % |