609 Rue PERODEAU · Laval
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 113,8 m² · constr. 1996 · terrain 299,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 458 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824228849300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
65005824228849300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
722 168 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 53 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 437 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 676 963 $ Poids 78 % |
| 2 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 83 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −41 673 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 690 905 $ Poids 75 % |
| 3 | 606, rue Lauzon, Laval 2026-08-28 · 878 m · Vendu 520 000 $ (4 702 $/m²) 110,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 571 723 $ Poids 70 % |
| 4 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 388 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −37 779 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 670 908 $ Poids 61 % |
| 5 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 084 $ Poids 54 % |
| 6 | 273, rue Rinfret, Laval 2025-04-15 · 316 m · Vendu 693 200 $ (5 705 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 436 $ Poids 53 % |
| 7 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 816 351 $ Poids 50 % |
| 8 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 873 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +33 897 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 901 849 $ Poids 46 % |
| 9 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −34 871 $ · Ajust. âge +40 359 $ | 634 217 $ Poids 45 % |
| 10 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 852 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +64 690 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 752 282 $ Poids 44 % |
| 11 | 758, rue Dandurand, Laval 2025-06-10 · 989 m · Vendu 486 300 $ (4 437 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 157 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +43 767 $ | 579 541 $ Poids 42 % |
| 12 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 898 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 637 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 637 $ Poids 42 % |