661 Rue PERODEAU · Laval
Valeur estimée
752 200 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 148 m² · constr. 1998 · terrain 349,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 487 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824229218310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
65005824229218310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lamarche, Laval 2026-08-24 · 152 m · Vendu 799 000 $ (5 044 $/m²) 158,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 744 805 $ Poids 91 % |
| 2 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 312 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +8 988 $ | 357 111 $ Poids 88 % |
| 3 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 393 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 808 358 $ Poids 86 % |
| 4 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 176 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 610 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 531 890 $ Poids 85 % |
| 5 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 210 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −36 592 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 779 572 $ Poids 81 % |
| 6 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 228 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −32 838 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 666 239 $ Poids 80 % |
| 7 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 381 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 794 915 $ Poids 77 % |
| 8 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 274 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −35 409 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 742 478 $ Poids 77 % |
| 9 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 328 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 756 842 $ Poids 74 % |
| 10 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 193 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +53 979 $ · Ajust. âge +10 799 $ | 793 755 $ Poids 74 % |
| 11 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 105 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 901 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 780 501 $ Poids 74 % |
| 12 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 144 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 528 $ Poids 73 % |