349 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
915 200 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 153,6 m² · constr. 1998 · terrain 518,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 900 $
Rôle antérieur 644 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824230029380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
533 900 $
Rôle antérieur
644 500 $
ID provincial
65005824230029380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 532 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 743 824 $ Poids 81 % |
| 2 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 992 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 660 255 $ Poids 54 % |
| 3 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 066 $ Poids 50 % |
| 4 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 748 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 855 147 $ Poids 49 % |
| 5 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 794 $ Poids 49 % |
| 6 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 769 201 $ Poids 49 % |
| 7 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 743 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −30 797 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 868 142 $ Poids 48 % |
| 8 | 377, rue Larivière, Laval 2025-01-24 · 476 m · Vendu 536 500 $ (3 518 $/m²) 152,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +102 906 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +8 048 $ | 649 389 $ Poids 46 % |
| 9 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 865 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −28 818 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 893 862 $ Poids 45 % |
| 10 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 697 366 $ Poids 45 % |
| 11 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 999 587 $ Poids 44 % |
| 12 | 283, rue Larivière, Laval 2025-01-13 · 463 m · Vendu 698 000 $ (4 418 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 884 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 818 675 $ Poids 44 % |