337 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
1 330 300 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 258,9 m² · constr. 2017 · terrain 384,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 500 $
Rôle antérieur 855 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824230295430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
854 200 $
Rôle antérieur
855 800 $
ID provincial
65005824230295430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 154 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −53 645 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 409 437 $ Poids 86 % |
| 2 | 411, rue de Saint-Servan, Laval 2026-08-28 · 745 m · Vendu 1 395 000 $ (5 260 $/m²) 265,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge +97 650 $ | 1 476 080 $ Poids 77 % |
| 3 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 87 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −43 112 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 315 629 $ Poids 71 % |
| 4 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 87 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −43 112 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 315 629 $ Poids 71 % |
| 5 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 895 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −15 855 $ | 1 060 460 $ Poids 68 % |
| 6 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 81 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −48 076 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 073 027 $ Poids 65 % |
| 7 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 585 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +58 068 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 233 446 $ Poids 64 % |
| 8 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 603 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +34 290 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 946 676 $ Poids 60 % |
| 9 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge +55 320 $ | 1 452 493 $ Poids 53 % |
| 10 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 602 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +63 534 $ · Ajust. âge +81 060 $ | 1 363 689 $ Poids 50 % |
| 11 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 736 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +43 764 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 565 165 $ Poids 49 % |
| 12 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 990 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −59 169 $ · Ajust. âge +85 250 $ | 1 719 708 $ Poids 45 % |