328 Rue MONTREUIL · Laval
Valeur estimée
1 712 500 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 390,9 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 475 000 $
Rôle antérieur 1 020 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824230862380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 400 $
Valeur bâtiment
1 090 600 $
Rôle antérieur
1 020 000 $
ID provincial
65005824230862380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 010 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 582 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 345 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 326 655 $ Poids 83 % |
| 2 | 100, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-24 · 530 m · Vendu 2 276 000 $ (6 317 $/m²) 360,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 649 $ · Ajust. âge −182 080 $ | 2 190 569 $ Poids 80 % |
| 3 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 574 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +79 825 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 813 784 $ Poids 77 % |
| 4 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 511 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −73 036 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 635 611 $ Poids 73 % |
| 5 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 109 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +112 309 $ · Ajust. âge −134 400 $ | 1 813 395 $ Poids 72 % |
| 6 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 388 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge −109 550 $ | 1 615 358 $ Poids 72 % |
| 7 | 390, rue des Anemones, Laval 2026-08-18 · 613 m · Vendu 2 100 000 $ (5 986 $/m²) 350,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 026 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 010 026 $ Poids 71 % |
| 8 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 595 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +64 631 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 347 755 $ Poids 65 % |
| 9 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +86 567 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 285 956 $ Poids 54 % |
| 10 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 698 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +143 684 $ · Ajust. âge −150 450 $ | 1 927 247 $ Poids 46 % |
| 11 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 889 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +60 536 $ · Ajust. âge −170 525 $ | 1 833 235 $ Poids 45 % |
| 12 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 550 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −93 183 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 129 796 $ Poids 44 % |