341 Rue MONTREUIL · Laval
Valeur estimée
1 891 900 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 378,8 m² · constr. 2003 · terrain 598,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 605 800 $
Rôle antérieur 1 124 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824231920020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 800 $
Valeur bâtiment
1 243 000 $
Rôle antérieur
1 124 200 $
ID provincial
65005824231920020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 791 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 078 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-24 · 558 m · Vendu 2 276 000 $ (6 317 $/m²) 360,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 432 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 2 323 052 $ Poids 84 % |
| 2 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 576 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +47 948 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 886 406 $ Poids 82 % |
| 3 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 186 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +82 831 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 1 909 917 $ Poids 78 % |
| 4 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 607 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 965 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 2 483 035 $ Poids 77 % |
| 5 | 390, rue des Anemones, Laval 2026-08-18 · 620 m · Vendu 2 100 000 $ (5 986 $/m²) 350,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 808 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 2 078 808 $ Poids 77 % |
| 6 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 385 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 1 708 050 $ Poids 72 % |
| 7 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 589 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 2 436 657 $ Poids 68 % |
| 8 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 530 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −97 860 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 733 287 $ Poids 64 % |
| 9 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +46 588 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 2 426 727 $ Poids 56 % |
| 10 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 733 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +111 842 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 2 028 154 $ Poids 50 % |
| 11 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 893 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 1 938 204 $ Poids 47 % |
| 12 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 318 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +153 298 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 2 641 376 $ Poids 42 % |