245 Rue LAMARCHE · Laval
Valeur estimée
760 400 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 159,1 m² · constr. 1992 · terrain 493,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 498 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824236460720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
65005824236460720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 195 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −1 797 $ | 358 954 $ Poids 97 % |
| 2 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 414 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 534 244 $ Poids 92 % |
| 3 | 54, rue Lamarche, Laval 2026-08-24 · 482 m · Vendu 799 000 $ (5 044 $/m²) 158,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 748 830 $ Poids 90 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 404 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 782 903 $ Poids 90 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 342 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 745 297 $ Poids 89 % |
| 6 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 193 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 782 186 $ Poids 88 % |
| 7 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 131 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 672 694 $ Poids 87 % |
| 8 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 478 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 668 853 $ Poids 87 % |
| 9 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 270 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge −26 688 $ | 813 434 $ Poids 87 % |
| 10 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 290 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −33 580 $ · Ajust. âge −61 295 $ | 860 016 $ Poids 85 % |
| 11 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 515 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 793 574 $ Poids 84 % |
| 12 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 258 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 739 124 $ Poids 79 % |