637 Rue RABIS · Laval
Valeur estimée
842 100 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 174,8 m² · constr. 2004 · terrain 318,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 600 $
Rôle antérieur 546 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824239148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
546 600 $
ID provincial
65005824239148500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
724 336 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 264 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 593 912 $ Poids 89 % |
| 2 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 319 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 741 898 $ Poids 88 % |
| 3 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 294 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 870 584 $ Poids 87 % |
| 4 | 54, rue Lamarche, Laval 2026-08-24 · 105 m · Vendu 799 000 $ (5 044 $/m²) 158,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 362 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 836 367 $ Poids 86 % |
| 5 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 431 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 816 929 $ Poids 86 % |
| 6 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 274 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 742 015 $ Poids 86 % |
| 7 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 507 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −4 715 $ | 959 810 $ Poids 86 % |
| 8 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 342 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 824 061 $ Poids 85 % |
| 9 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 567 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 864 304 $ Poids 83 % |
| 10 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 344 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge +19 773 $ | 398 385 $ Poids 81 % |
| 11 | 582, rue Basinet, Laval 2026-08-21 · 438 m · Vendu 1 160 000 $ (6 073 $/m²) 191 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 194 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 116 606 $ Poids 80 % |
| 12 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 568 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 082 $ Poids 79 % |