104 Rue LAMARCHE · Laval
Valeur estimée
807 400 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 176,4 m² · constr. 2004 · terrain 297,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 200 $
Rôle antérieur 486 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824248787810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
65005824248787810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
719 900 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 326 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge −4 715 $ | 964 214 $ Poids 91 % |
| 2 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 171 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 745 118 $ Poids 87 % |
| 3 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 469 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 820 333 $ Poids 85 % |
| 4 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 417 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 596 629 $ Poids 83 % |
| 5 | 54, rue Lamarche, Laval 2026-08-24 · 256 m · Vendu 799 000 $ (5 044 $/m²) 158,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 398 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 840 403 $ Poids 82 % |
| 6 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 483 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 745 203 $ Poids 82 % |
| 7 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 436 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 874 566 $ Poids 81 % |
| 8 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 444 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 827 624 $ Poids 81 % |
| 9 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 374 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +19 773 $ | 400 205 $ Poids 78 % |
| 10 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 652 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 827 $ Poids 77 % |
| 11 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 439 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +30 734 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 864 797 $ Poids 75 % |
| 12 | 582, rue Basinet, Laval 2026-08-21 · 629 m · Vendu 1 160 000 $ (6 073 $/m²) 191 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 335 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 121 465 $ Poids 75 % |