234 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
1 332 700 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 282,2 m² · constr. 1998 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 500 $
Rôle antérieur 815 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824250273470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 500 $
Valeur bâtiment
820 000 $
Rôle antérieur
815 200 $
ID provincial
65005824250273470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 152 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 1 345 431 $ Poids 98 % |
| 2 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 122 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 063 999 $ Poids 79 % |
| 3 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 234 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 255 271 $ Poids 75 % |
| 4 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 234 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 255 271 $ Poids 75 % |
| 5 | 411, rue de Saint-Servan, Laval 2026-08-28 · 934 m · Vendu 1 395 000 $ (5 260 $/m²) 265,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 712 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 404 837 $ Poids 64 % |
| 6 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 792 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −60 835 $ · Ajust. âge −79 450 $ | 1 570 066 $ Poids 64 % |
| 7 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 795 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 636 880 $ Poids 58 % |
| 8 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 469 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −46 195 $ · Ajust. âge −103 402 $ | 1 572 567 $ Poids 56 % |
| 9 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 973 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 681 $ · Ajust. âge −76 065 $ | 1 384 616 $ Poids 55 % |
| 10 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +54 089 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 018 717 $ Poids 50 % |
| 11 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 907 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −40 690 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 1 462 446 $ Poids 47 % |
| 12 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 884 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +59 060 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 618 103 $ Poids 42 % |