170 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
3 176 000 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 598,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 026,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
598,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 908 100 $
Rôle antérieur 1 355 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824262571170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 100 $
Valeur bâtiment
1 475 000 $
Rôle antérieur
1 355 800 $
ID provincial
65005824262571170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 921 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +390 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 605 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +279 671 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 780 806 $ Poids 53 % |
| 2 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 265 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +274 101 $ · Ajust. âge +143 850 $ | 2 498 864 $ Poids 47 % |
| 3 | 374, rue des Carmantines, Laval 2025-11-21 · 450 m · Vendu 5 000 000 $ (7 024 $/m²) 711,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +462 758 $ · Ajust. superficie −396 881 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 5 140 877 $ Poids 44 % |
| 4 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 414 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie +178 198 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 3 648 176 $ Poids 35 % |
| 5 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 457 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +497 523 $ · Ajust. âge +189 600 $ | 4 139 936 $ Poids 28 % |
| 6 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −53 390 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 494 338 $ Poids 28 % |
| 7 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 391 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +353 488 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 2 359 635 $ Poids 23 % |
| 8 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 479 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +611 220 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 3 445 220 $ Poids 18 % |
| 9 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 905 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +414 637 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 3 676 259 $ Poids 17 % |
| 10 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie +247 703 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 409 137 $ Poids 16 % |
| 11 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 332 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +428 995 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 2 995 975 $ Poids 15 % |
| 12 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 204 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +391 250 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 257 767 $ Poids 10 % |