146 Rue LAMARCHE · Laval
Valeur estimée
812 400 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 167,6 m² · constr. 2004 · terrain 296,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 800 $
Rôle antérieur 523 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824266365340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
65005824266365340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
709 950 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 59 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −4 715 $ | 939 992 $ Poids 96 % |
| 2 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 246 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 728 055 $ Poids 89 % |
| 3 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 473 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +19 773 $ | 390 194 $ Poids 85 % |
| 4 | 54, rue Lamarche, Laval 2026-08-24 · 532 m · Vendu 799 000 $ (5 044 $/m²) 158,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 818 208 $ Poids 84 % |
| 5 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 629 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 581 682 $ Poids 82 % |
| 6 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 601 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 808 027 $ Poids 81 % |
| 7 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 634 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 852 661 $ Poids 80 % |
| 8 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 486 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 845 055 $ Poids 80 % |
| 9 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 549 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 801 610 $ Poids 80 % |
| 10 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 698 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 727 028 $ Poids 78 % |
| 11 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 808 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 864 987 $ Poids 73 % |
| 12 | 556, avenue Josaphat-Demers, Laval 2025-08-25 · 390 m · Vendu 800 000 $ (4 765 $/m²) 167,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 897 346 $ Poids 70 % |