452 Rue CARMANTINES · Laval
Valeur estimée
3 116 300 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 545,7 m² · constr. 2012 · terrain 740,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
545,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 030 200 $
Rôle antérieur 1 697 400 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824270918040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
533406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 100 $
Valeur bâtiment
2 305 100 $
Rôle antérieur
1 697 400 $
ID provincial
65005824270918040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 979 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 371 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +392 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 428 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +121 855 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 3 457 990 $ Poids 78 % |
| 2 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 328 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +158 679 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 2 270 417 $ Poids 70 % |
| 3 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 277 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +313 294 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 3 781 907 $ Poids 48 % |
| 4 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 259 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie +40 464 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 3 359 193 $ Poids 44 % |
| 5 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 723 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +258 153 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 3 371 275 $ Poids 32 % |
| 6 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −181 672 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 336 057 $ Poids 22 % |