154 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 290 300 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 246,7 m² · constr. 2015 · terrain 1 107,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 800 $
Rôle antérieur 786 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824272153460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
332099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 200 $
Valeur bâtiment
615 600 $
Rôle antérieur
786 100 $
ID provincial
65005824272153460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 862 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 1 405 410 $ Poids 70 % |
| 2 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 672 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 196 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 340 554 $ Poids 69 % |
| 3 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 425 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −82 100 $ · Ajust. âge +124 925 $ | 1 374 407 $ Poids 66 % |
| 4 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 634 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 992 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 092 992 $ Poids 61 % |
| 5 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 407 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −70 650 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 275 541 $ Poids 56 % |
| 6 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 407 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −70 650 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 275 541 $ Poids 56 % |
| 7 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +31 535 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 196 813 $ Poids 53 % |
| 8 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 679 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 1 559 545 $ Poids 52 % |
| 9 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 970 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 927 036 $ Poids 51 % |
| 10 | 411, rue de Saint-Servan, Laval 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (5 260 $/m²) 265,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 657 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 430 043 $ Poids 50 % |
| 11 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 347 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −67 958 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 053 145 $ Poids 48 % |
| 12 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 750 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −42 718 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 643 825 $ Poids 48 % |