146 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 127,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 073,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 515 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824272414740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 400 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
65005824272414740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 404 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 633 984 $ Poids 81 % |
| 2 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 710 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 653 352 $ Poids 79 % |
| 3 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 812 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 646 873 $ Poids 74 % |
| 4 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 822 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 675 380 $ Poids 54 % |
| 5 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 976 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 862 $ Poids 47 % |
| 6 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 901 $ Poids 45 % |
| 7 | 568, rue Baudoin, Laval 2025-06-02 · 941 m · Vendu 782 500 $ (5 888 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 752 674 $ Poids 43 % |
| 8 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +39 151 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 729 051 $ Poids 41 % |
| 9 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −28 334 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 239 $ Poids 41 % |
| 10 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 762 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −60 436 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 684 046 $ Poids 41 % |
| 11 | 273, rue Rinfret, Laval 2025-04-15 · 939 m · Vendu 693 200 $ (5 705 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −69 320 $ | 732 912 $ Poids 39 % |
| 12 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 580 501 $ Poids 38 % |