481 Rue ANEMONES · Laval
Valeur estimée
2 455 000 $
Unifamiliale · 6 584 $/m² · 372,9 m² · constr. 2014 · terrain 923,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 878 900 $
Rôle antérieur 1 324 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824292104850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
533391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
817 400 $
Valeur bâtiment
1 061 500 $
Rôle antérieur
1 324 600 $
ID provincial
65005824292104850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 176 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +278 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 256 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 975 363 $ Poids 94 % |
| 2 | 390, rue des Anemones, Laval 2026-08-18 · 309 m · Vendu 2 100 000 $ (5 986 $/m²) 350,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 149 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 176 649 $ Poids 90 % |
| 3 | 100, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-24 · 433 m · Vendu 2 276 000 $ (6 317 $/m²) 360,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 797 $ · Ajust. âge +113 800 $ | 2 429 597 $ Poids 90 % |
| 4 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 431 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 796 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 607 204 $ Poids 80 % |
| 5 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 208 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 544 824 $ Poids 79 % |
| 6 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 689 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 2 539 783 $ Poids 78 % |
| 7 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 246 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 782 090 $ Poids 74 % |
| 8 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 630 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +68 457 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 987 944 $ Poids 69 % |
| 9 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 359 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −109 965 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 817 433 $ Poids 64 % |
| 10 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 473 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge +62 825 $ | 2 022 469 $ Poids 61 % |
| 11 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 484 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +174 967 $ · Ajust. âge +47 670 $ | 1 932 989 $ Poids 50 % |
| 12 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 663 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 314 617 $ Poids 48 % |