492 Rue ROSEAUX · Laval
Valeur estimée
1 739 600 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 287,8 m² · constr. 2004 · terrain 638,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 574 900 $
Rôle antérieur 1 161 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824292347410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 100 $
Valeur bâtiment
892 800 $
Rôle antérieur
1 161 900 $
ID provincial
65005824292347410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 900 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 620 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 1 397 943 $ Poids 83 % |
| 2 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 480 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −46 277 $ · Ajust. âge −31 780 $ | 1 632 295 $ Poids 80 % |
| 3 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 773 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 814 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 1 368 139 $ Poids 72 % |
| 4 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 562 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 101 325 $ Poids 70 % |
| 5 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 603 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 698 863 $ Poids 65 % |
| 6 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 628 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 299 287 $ Poids 64 % |
| 7 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 37 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −31 328 $ · Ajust. âge −55 678 $ | 1 635 158 $ Poids 64 % |
| 8 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 628 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 299 287 $ Poids 64 % |
| 9 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 700 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 945 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 1 441 370 $ Poids 63 % |
| 10 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 642 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −26 624 $ · Ajust. âge −29 980 $ | 1 521 482 $ Poids 59 % |
| 11 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 577 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +75 115 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 679 158 $ Poids 49 % |
| 12 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 545 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +103 806 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 1 597 170 $ Poids 42 % |