84 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 94,1 m² · constr. 1965 · terrain 661 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 392 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824293405060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
65005824293405060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 2 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 793 $ Poids 99 % |
| 2 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 2 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 76 % |
| 3 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 468 129 $ Poids 50 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 411 855 $ Poids 43 % |
| 5 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 710 857 $ Poids 38 % |
| 6 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 735 992 $ Poids 36 % |
| 7 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 587 333 $ Poids 33 % |
| 8 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −32 248 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 831 525 $ Poids 30 % |
| 9 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 572 279 $ Poids 29 % |
| 10 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 820 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 495 205 $ Poids 28 % |
| 11 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 241 $ Poids 27 % |
| 12 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 742 201 $ Poids 26 % |