Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
572 900 $
Terrain · terrain 513,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 157 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824293805510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
65005824293805510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-06-23 · 163 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 68 % |
| 2 | 301, rue Marineau, Laval 2026-06-09 · 958 m · Vendu 474 000 $ Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 977 $ Poids 45 % |
| 3 | 651, Rue Carleton, Laval 2026-08-11 · 982 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 45 % |
| 4 | 255, Rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-08-05 · 989 m · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 000 $ Poids 45 % |
| 5 | 255, Étienne-Lavoie Street, Laval 2026-07-27 · 989 m · Vendu 849 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 000 $ Poids 45 % |
| 6 | 275, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-07 · 989 m · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 000 $ Poids 45 % |
| 7 | 261, rue Marineau, Laval 2026-06-02 · 983 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 44 % |
| 8 | 275, rue Etienne-Lavoie, Laval 2026-06-03 · 989 m · Vendu 817 000 $ Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 302 $ Poids 44 % |
| 9 | 275, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-05-14 · 989 m · Vendu 2 675 000 $ Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 708 731 $ Poids 44 % |
| 10 | 255, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-05-05 · 989 m · Vendu 2 550 000 $ Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 582 155 $ Poids 44 % |
| 11 | 275, rue Etienne-Lavoie, Laval 2026-02-17 · 989 m · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 460 761 $ Poids 41 % |
| 12 | 255, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-01-14 · 989 m · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 355 $ Poids 40 % |