696 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
800 300 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 165,1 m² · constr. 1999 · terrain 346,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 500 $
Rôle antérieur 519 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824300350380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
65005824300350380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 98 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 563 685 $ Poids 99 % |
| 2 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 77 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 704 940 $ Poids 98 % |
| 3 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 130 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 188 $ Poids 96 % |
| 4 | 54, rue Lamarche, Laval 2026-08-24 · 307 m · Vendu 799 000 $ (5 044 $/m²) 158,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 791 928 $ Poids 93 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 232 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 784 209 $ Poids 93 % |
| 6 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 351 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 378 362 $ Poids 91 % |
| 7 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 501 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 837 844 $ Poids 87 % |
| 8 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 388 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 790 $ Poids 84 % |
| 9 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 458 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 707 007 $ Poids 83 % |
| 10 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 349 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −28 406 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 820 732 $ Poids 83 % |
| 11 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 438 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 821 197 $ Poids 83 % |
| 12 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 443 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 368 $ Poids 82 % |